任意売却の流れ

ご相談からご売却までの流れ

１、当社へご相談

まずは、お電話042-519-8088または、当社のお問合せフォームよりご相談ください。

2、現在の状況を把握します

お客様のローンなどの滞納状況・残債務などの状況を伺った上で、売却方法やスケジュールなど最もベストなプランをご提案いたします。

3、不動産売却価格調査

お客様の不動産物件の価格査定を行います。
全国のネットワーク網の情報より近隣相場、過去の取引事例をもとに価格査定を行います。

4、媒介契約の締結

お客様と当社の間で物件販売をするための媒介契約を結びます。

5、債権者（ローン会社）との交渉

担保権者（権利者）である金融機関などの債権者と、当社の専門スタッフが、お客様の有利な条件で売却できるよう話合い、売却価格・方法を決めます。

6、販売活動の開始

不動産業者間情報システム・各種ウェブサイト・メディア等を通じ、お客様の立場に合わせた売却活動をいたします。
また、状況に応じ、『新聞チラシ』『住宅情報誌』および『オープンハウス』などの販売活動も積極的に行います。（お客様のご要望により詳細を伏せての公開も可能です）

7、購入者の選定

お客様の不動産を最も有利な条件でご購入いただける買主を選定します。

8、債権者の同意

購入申込書（購入者の意思表示の書面）と売買代金配分表（売買価格から、ローン返済分･滞納税金、管理費等･仲介手数料･登記費用など詳細明記した価格表）を債権者に提出し、売却に対し承諾をもらいます。
この売買代金には、売却に関わる諸費用（仲介手数料、司法書士費用など）、管理費等の滞納金やお客様の引越し費用も含まれます。

9、不動産売買契約

お客様の不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。

10、お引越し

不動産の引き渡し前にお引越しします。
※買主様のご意向で引越時期は異なります。
当社では、お客様へ新居のご紹介や引越し業者の手配などもサポートしております。
お気軽にご用命ください。

11、売買代金の決済

通常の不動産売買と変わりません。
抵当権や、差押さえを抹消して、不動産の引き渡しを行います。
この際、引越し費用や余剰金などがお客様に支払われます。

12、新生活のスタート

任意売却はさまざまなことを、ひとつひとつ丁寧に解決するための手続きをする必要がありますので、お早めにご相談ください。

解決にむけて…

上記が一般的な任意売却の流れとなります。債権者（ローン）が公的金融機関であるか、
民間系金融機関であるか、またはお客様のご事情などにより、対応方法は異なります。

従いまして、任意売却を行うにはお客様へかける情熱も含まれますが、
他に、専門的知識と過去の取扱実績が、お客様がご満足いただける結果となります。

当社は任意売却などの専門スタッフが常備しており、弁護士等の法律関連企業とのネットワークもあり、お客様へ最適な方法で任意売却をサポートします。
また、当社スタッフにご相談いただくことで、お客様へ「安心」をお届けします。

相談料など一切無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。